Rendiconti chiari, riparti corretti e conti sempre a disposizione dei condomini
Trasparenza in ogni voce di spesa
Assemblee e Adempimenti
Convocazioni, verbali, registri e scadenze fiscali: ci pensiamo noi.
Il condominio in regola, sempre.
Manutenzione e Assistenza
Gestione di fornitori, interventi e segnalazioni dei condomini.
Dal piccolo guasto al grande cantiere
Un condominio ben amministrato vale di più: per chi lo abita e per chi lo possiede.
Amministrare un condominio significa tenere insieme conti, norme, manutenzioni e rapporti tra le persone. Offriamo un servizio completo e puntuale, con un riferimento sempre raggiungibile per l'amministrato e per i fornitori. Ogni decisione è documentata, ogni spesa è spiegata, ogni scadenza è rispettata.
Amministrazione Condomini
Gestione contabile: tenuta della contabilità condominiale, preventivo e consuntivo, ripartizione delle spese secondo le tabelle millesimali, gestione del conto corrente condominiale, recupero delle quote non versate.
Assemblee: convocazione, predisposizione dell'ordine del giorno, partecipazione, redazione e trasmissione dei verbali, esecuzione delle delibere.
Manutenzione: ordinaria e straordinaria delle parti comuni, richiesta e confronto dei preventivi, selezione e coordinamento dei fornitori, verifica dei lavori eseguiti.
Adempimenti fiscali e normativi: ritenute e versamenti, certificazione unica, polizze assicurative, registri condominiali e anagrafe, pratiche per detrazioni e bonus edilizi.
Sportello condomini: raccolta e gestione delle segnalazioni, risposte alle richieste dei singoli condomini, accesso ai documenti.
Alla presa in carico verifichiamo la documentazione dello stabile (regolamento, tabelle millesimali, contratti in essere, polizze, situazione di cassa e dei conti) e ci confrontiamo con i condomini per capire le priorità.
Definiamo quindi un piano annuale di gestione con le scadenze, le manutenzioni programmate e il preventivo di spesa, che viene sottoposto all'assemblea.
Durante l'anno gestiamo incassi, pagamenti, fornitori e segnalazioni, mantenendo aggiornati i condomini sull'andamento dei conti e degli interventi.
A fine esercizio redigiamo il rendiconto e lo presentiamo in assemblea, insieme alla proposta di riparto e ai documenti giustificativi a disposizione di tutti.
Il compenso dell'amministratore viene concordato in anticipo e approvato dall'assemblea. Dipende dalle dimensioni dello stabile (numero di unità immobiliari), dalla presenza di servizi comuni (ascensore, riscaldamento centralizzato, portineria, giardino) e dalle attività richieste.
Prima di formulare l'offerta visioniamo lo stabile e i documenti disponibili, in modo da indicare in modo chiaro cosa è compreso nel compenso base e quali prestazioni sono invece da concordare a parte (ad esempio la gestione di lavori straordinari o pratiche per bonus edilizi).
Il preventivo è dettagliato e senza costi nascosti.
Se amministrate o volete cambiare amministratore, contattateci telefonicamente o inviateci una mail con l'indirizzo dello stabile, il numero di unità e una breve descrizione della situazione attuale.
Vi ricontatteremo appena possibile per fissare un incontro e preparare un preventivo.